Politicile locale și de stat au determinat prețul construirii locuințelor multifamiliale în California, la mai mult de două ori mai mult decât costă în Texas, potrivit organizației de cercetare Rand.
“Costul construirii locuințelor multifamiliale este de 2,3 ori mai mare în California decât Texas și de 1,5 ori mai mare decât în Colorado, statele examinate de cercetători”, a spus Rand într -un comunicat de presă.
Acest număr variază de -a lungul statului de aur; Los Angeles este de 2,5 ori mai scump de construit ca Texas, deși această cifră este de două ori mai scumpă și de trei ori mai scumpă în San Diego și, respectiv, în San Francisco.
În timp ce Rand recunoaște rolul jucat de „factori regionali, cum ar fi costuri mai mari de terenuri, forță de muncă mai scumpe și standarde de siguranță seismică” în conducerea construirii de apartamente în California, cercetătorii spun că „Majoritatea costurilor mai mari pot fi atribuite unor factori precum termenele de aprobare îndelungate și cerințele de construcție prescriptive care sunt decizii politice.”
„California este semnificativ mai scumpă decât Colorado și Texas în fiecare categorie de costuri pe care am examinat -o”, a declarat Jason Ward, autorul principal al raportului și un economist la Rand, în comunicat. „O modalitate de a aborda costurile ridicate ale locuințelor din California este să cauți lecții de la state în care este mai ușor și mai puțin costisitor să construiești locuințe noi.”
Deci, ce poate face California? Rand sugerează că oficialii iau câteva sfaturi din Texas și alte state în care este mai ieftin și mai ușor de construit apartamente. De exemplu:
- Guvernele din California pot adopta reguli precum cele din Texas, unde evoluțiile locuințelor trebuie să fie aprobate sau refuzate în termen de 30 de zile „sau altfel se presupune că va fi aprobată”
- Sincronizați inspecțiile de construcție pentru a „reduce decalajul mediu de șapte luni în timpul de construcție între California și Texas”
- Reduceți taxele guvernamentale
Poate că cea mai îndrăzneață sugestie implică însă să privești propunerile de locuințe cu o nouă perspectivă.
„Câștigurile de mediu din locuințele noi supuse cerințelor stricte de eficiență energetică din California ar trebui să fie cântărite față de efectele negative ale nivelurilor mai mici ale construcțiilor de locuințe noi din cauza acestor cerințe costisitoare, deoarece locuințele noi construite la standarde de mediu mai puțin solicitante ar crea în continuare câștiguri medii de eficiență în comparație cu stocul de locuințe îmbătrânit din California”, a spus Rand.