Doriți să cumpărați un imobil comercial pentru afacerea dvs. sau ca investiție? Următoarele sunt zece (10) motive pentru a lua în considerare cu fermitate utilizarea unui agent imobiliar comercial pentru a vă reprezenta interesele.
10. Oferă un manager pentru procesul de cumpărare.
Un bun agent imobiliar comercial vă va menține închiderea proprietății. De exemplu – Care este statutul angajamentului de titlu? Există întrebări sau nelămuriri cu privire la angajamentul titlului? Sondajul a fost comandat și finalizat? Când se termină perioada mea de fezabilitate? Când devin „greu” banii mei serioși? Finanțarea este în vigoare? Este necesară o evaluare și a fost finalizată? Au fost comandate inspecțiile necesare și sunt complete? A verificat un avocat contractul de cumpărare? Au fost revizuite toate documentele de închidere?
9. Recomandări pentru experți care vă pot ajuta cu achiziția proprietății.
Agenții comerciali cunosc și alți profesioniști imobiliari care își pot oferi expertiza în procesul de cumpărare a proprietății. Profesionişti precum avocaţi specializaţi în domeniul imobiliar, companii de titluri, topografi, ingineri, arhitecţi, CPA, companii de asigurări, inspectori de clădiri/proprietăţi, consultanţi de mediu, antreprenori, evaluatori etc.
8. Asistați cu diligența necesară.
Ca parte a procesului de cumpărare a proprietății, un Agent cu experiență îl poate ajuta pe Cumpărător să se asigure că articolele adecvate sunt cercetate pentru a se asigura că proprietatea funcționează pentru nevoile Cumpărătorului. Due diligence este efortul înainte de cumpărare depus pentru a descoperi și analiza informații despre proprietatea sub contract. Agenții pot ajuta Cumpărătorul să obțină documentele necesare și să furnizeze o listă de verificare a acestor articole, inclusiv informații privind zonarea, cerințele jurisdicționale, zona inundabilă, servituțile, acordurile, condițiile și restricțiile, utilitățile etc.
7. Identificați și ajutați la evaluarea condițiilor proprietății.
Agenții comerciali pot ajuta cumpărătorii să identifice cele mai importante articole care trebuie luate în considerare ca parte a procesului de achiziție și evaluare, inclusiv o privire la:
* Locație
* Condiție fizică
* Utilizări permise
* Limitări privind completările sau renovările interioare/exterioare
* Adecvarea accesului si a parcarii
* Oportunitate de extindere sau închiriere de spațiu în exces
6. Experiență de lucru cu alți Cumpărători
Pe baza experienței anterioare, agenții pot recomanda cumpărătorului alte considerente, cum ar fi: „Luați în considerare achiziționarea de suprafață pătrată suplimentară, care oferă spațiul afacerii dvs. să se dezvolte și până când este nevoie de spațiu, spațiul suplimentar poate fi închiriat și oferă ajutor la plata facturilor lunare” .
5. Vă permite să petreceți timp cu afacerea dvs.
Lăsați un agent comercial să-și petreacă timpul găsindu-vă o proprietate care vă permite să petreceți timp în desfășurarea afacerii dvs. Concentrează-te pe expertiza ta și lasă un agent să te asiste concentrându-se pe a lor. Timpul este o marfă prea prețioasă pentru a fi cheltuită cu mașina în căutarea proprietății.
4. Expertiza de negociere a pretului si termenului.
Nu există un alt profesionist în afaceri cu experiența și expertiza pe care le are un agent comercial pentru a ajuta la negocierea prețului de achiziție și a contractului. Probleme precum – Care este un preț rezonabil și corect pentru proprietate? Este aceasta o achiziție bună? Ce termeni și condiții ar trebui să fie în contract pentru a mă asigura că interesele mele sunt protejate? Ar trebui să primesc o anumită perioadă de inspecție și fezabilitate ca parte a contractului meu de cumpărare, astfel încât să pot studia mai bine proprietatea și să confirm că corespunde nevoilor mele?
3. Costul pentru Cumpărător este zero, zip, nada.
Vânzătorul plătește comisionul Agentului Cumpărătorului printr-un acord de comision între cele două părți. Costul integral este suportat de Vânzător.
2. Expertiza pietei locale
Nimeni nu va cunoaște piața imobiliară comercială locală, precum și un agent comercial. Agentul de listare nu vă va spune dacă proprietatea sa este listată peste prețul pieței și numai un agent cu experiență vă poate sfătui cu privire la locația care are sens pentru tipul dvs. particular de afacere.
1. Nevoile cumpărătorului diferă de cele ale vânzătorului și au nevoie de reprezentare pentru a-și proteja propriile interese unice
Vânzătorul sau Proprietarul va fi reprezentat de un Broker de Listare, iar responsabilitatea fiduciară a acestui Broker este față de Vânzător. „Informații despre serviciile de intermediere” ale Comisiei imobiliare din Texas (TREC) precizează că „brokerul care listează proprietatea spre vânzare sau închiriere este agentul proprietarului”. Mai mult, se precizează că „un broker de listare poate ajuta Cumpărătorii, dar nu îl reprezintă pe Cumpărător și trebuie să pună pe primul loc interesele Proprietarului”. În cele din urmă, menționează că „Cumpărătorul nu ar trebui să spună Agentului Proprietarului nimic pe care Cumpărătorul nu ar dori ca Proprietarul să știe, deoarece un Agent al Proprietarului trebuie să dezvăluie proprietarului orice informații materiale cunoscute de Agent. Aceasta nu este o situație bună pentru un Cumpărător. fi în. Vânzătorii au reprezentare de la agenții lor de înregistrare, cumpărătorii au nevoie de același lucru de la un agent comercial al cumpărătorului.