Când un inspector de locuințe inspectează o locuință, instalațiile sanitare sunt unul dintre sistemele critice pe care le examinează pentru raportul său către dvs. Desigur, unul dintre primele lucruri pe care le va face este să verifice robinetele și armăturile, căutând scurgeri. Potrivit Asociației Americane de Lucrări de Apă, aproape 15% din toată apa folosită într-o gospodărie tipică este risipită prin scurgeri de instalații sanitare, robinete care curg și apă uzată.
Găsirea și remedierea scurgerilor vor economisi bani la facturile de apă și energie. În plus, daunele cauzate de apă la podele și fundație sunt prea frecvente și trebuie tratate pentru a preveni alte probleme.
De asemenea, deși sună prostesc și inutil la început, inspectorul de acasă se va asigura că apa rece vine din partea dreaptă și apa fierbinte din stânga atunci când robinetele sunt deschise. Acesta este standardul convențional. Nu ai vrea să fie surprins pe nimeni dacă se opărește la duș pentru că credeau că pornesc apa rece.
Inspectorul dumneavoastră va verifica tipul și starea conductelor de apă, care sunt de obicei din cupru, alamă sau oțel galvanizat. Cuprul este cel mai de dorit material, iar alama este cel mai puțin de dorit, iar oțelul galvanizat.
Cuprul este cel mai bun pentru conductele de distribuție a apei. Durează cel mai mult și, de obicei, nu are probleme. În ceea ce privește țevile de alamă, conținutul de minerale din apă afectează durabilitatea acestora. Depunerile de minerale albe pe țevile de alamă înseamnă că există scurgeri de orificii. Acest lucru arată că conductele se deteriorează și ar putea fi nevoie să fie înlocuite la un moment dat în viitor.
Țevile din oțel galvanizat se corodează în interior, ceea ce restricționează fluxul de apă. Este ca și cum ai încerca să unești trei benzi de trafic pe autostradă în două sau chiar una. Atunci când aceste conducte sunt în stare proastă, folosirea mai multor dispozitive de apă la un moment dat cauzează probleme. De exemplu, dacă cineva face un duș, evitați să dați spălarea toaletei, să folosiți mașina de spălat vase sau mașina de spălat, deoarece dușul va deveni foarte fierbinte sau rece.
Când cumpărați o casă, inspectorul dvs. ar trebui să vă spună din ce material sunt făcute conductele sanitare și în ce stare se află. Înlocuirea conductelor de distribuție a apei este destul de costisitoare, dacă este necesar.
Inspectorul dvs. ar trebui să vă anunțe și despre conducta de alimentare cu apă care aduce apa în casă. Din nou, cuprul este cel mai bun material deoarece, dacă conducta este din oțel galvanizat, ar putea avea aceeași problemă de coroziune menționată mai sus. Dacă această țeavă este făcută din plumb, cantități excesive de plumb se pot scurge în apă, ceea ce reprezintă un pericol pentru sănătate. Cea mai bună soluție este înlocuirea acestei conducte. Cu toate acestea, acest lucru costă mii de dolari.
Dacă contaminanții precum plumbul intră în alimentarea cu apă a casei, luați în considerare adăugarea unui sistem de filtrare a apei în care apa intră în clădire. Luați în considerare, de asemenea, adăugarea unui sistem de tratare a apei în bucătărie, unde apa este folosită pentru băut și gătit.
Încălzitorul de apă este un alt element important pe care inspectorul dumneavoastră îl va verifica. Dacă este un încălzitor de apă pe gaz, acesta trebuie să fie instalat corespunzător și să permită o bună ventilație. O conductă de evacuare metalică trebuie să lase gazele toxice să curgă în sus și să iasă din casă printr-un coș de fum. Ventilația necorespunzătoare va duce la acumularea de monoxid de carbon toxic și mortal. Dacă conducta de fum este înclinată în jos, aceasta trebuie reparată și înlocuită. Căldura de la arderea cu gaz a încălzitorului de apă trebuie să crească în sus, așa cum este menită să facă.
Acestea sunt doar câteva dintre problemele de instalații sanitare pe care le va aborda raportul inspectorului de locuințe. Instalațiile sanitare ale unei case sunt una dintre cele mai importante zone care necesită atenție înainte ca o casă să fie cumpărată sau vândută. Detectarea și îngrijirea problemelor acum va ține multe probleme în viitor la distanță.