În mai mult de 230 de orașe americane, inclusiv 113 în California, 1 milion de dolari este suficient pentru o casă de început, potrivit unui nou raport.
O analiză Zillow a constatat că tipicul „casă de pornire” valora cel puțin 1 milion de dolari în 233 de orașe din martie. Acesta este un salt important de acum cinci ani, când doar 85 de orașe aveau case de început de milioane de dolari.
“Cumpărătorii pentru prima dată se confruntă cu o piață în care prețurile care păreau cândva de neimaginat au devenit realitate”, a declarat Kara Ng, economist senior la Zillow, într-un comunicat.
La nivel național, casa tipică de început este încă relativ accesibilă la 192.514 dolari, dar rezultatele lui Zillow subliniază cât de mult au crescut prețurile în multe domenii de la pandemie.
Zillow a definit casele de pornire ca cele din cea mai mică treime a valorilor de acasă dintr -o regiune.
Care state au cele mai multe case de început de 1 milion de dolari?
California conduce națiunea cu 113 orașe în care casele de început au costat 1 milion de dolari, dar imobiliare scumpe s -au răspândit dincolo de statul de aur.
Jumătate din statele americane au cel puțin un oraș cu un milion de dolari de început, iar numărul acestor orașe a crescut în mai multe state în ultimul an, New York acum la 32, New Jersey la 20, Florida la 11 și Massachusetts la 11 ani.
Multe dintre aceste orașe sunt grupate în aceeași regiune.
Zona de metrou din New York City, care include părți din New Jersey și Pennsylvania, a condus toate metro -urile cu 48 de orașe în care o casă tipică de pornire costă 1 milion de dolari sau mai mult, potrivit Zillow.
Metroul din San Francisco a avut următorul cel mai mare număr la 43 de ani, urmat de Los Angeles (34), San Jose (16), Miami (8) și Seattle (8).
Iată lista completă a celor 10 state cu cele mai multe orașe în care o casă de început de 1 milion de dolari este în prezent norma, potrivit Zillow:
- California: 113 orașe
- New York: 32 de orașe
- New Jersey: 20 de orașe
- Florida: 11 orașe
- Massachusetts: 11 orașe
- Washington: 8 orașe
- Texas: 7 orașe
- Connecticut: 4 orașe
- Hawaii: 4 orașe
- Maryland: 4 orașe
Cumpărătorii de case care câștigă puterea de negociere
Cu rate ipotecare crescute, prețuri ridicate și inventar în creștere, cumpărătorii de case încep să obțină pârghie pe unele piețe.
Casele de pornire sunt încă mult sub 1 milion de dolari în cea mai mare parte a țării, iar numărul de orașe care se întâlnesc pe care criteriile a scăzut de fapt de la 239 la începutul anului 2025, a menționat Zillow.
„Cu mai multe case care lovesc pe piață, înregistrările persistente mai mult timp, iar vânzătorii reduc prețurile la tarife record, cumpărătorii încep să -și recapete o putere de negociere”, a spus NG.
Un raport recent Redfin a constatat că 44% dintre vânzători au dat concesii cumpărătorilor în primul trimestru, în creștere de la 39% un an mai devreme. În orașe precum Seattle (71%) și Portland, OR (64%), ponderea vânzătorilor care oferă concesii a fost mult mai mare.
Prețurile locuințelor continuă să crească la nivel național, dar ritmul a încetinit recent. În martie, prețul median de vânzare pentru locuințele existente a atins 403.700 de dolari, potrivit Asociației Naționale a Agenților Imobiliari (NAR). Acesta este un nivel constant pentru luna martie, dar cu doar 2,7% față de un an înainte-cea mai mică creștere anuală din august.
Datele Redfin separate până la 20 aprilie arată că prețul tipic de vânzare la domiciliu a scăzut în 11 metri majore, cu cea mai mare scădere de la an la an la San Antonio (-3,7%), Oakland, California (-3,5%) și Jacksonville, Florida (-2,2%).
Rata medie a creditului ipotecar fix de 30 de ani a scăzut la 6,81% săptămâna trecută, în scădere față de 7,17% în urmă cu un an, dar încă mai mult de două ori nivelurile de 3% din epoca pandemică, potrivit Freddie Mac.