Piața de închiriere a Greater Los Angeles se confruntă cu o concurență sporită la începutul anului 2025, potrivit noilor cercetări de la Rentcafe, un site de căutare a apartamentelor la nivel național.
Incendiile sălbatice din ianuarie au adăugat incertitudine perspectivei pieței de închiriere, a căror măsură este încă neclară, iar datele arată că atât județul din estul și vestul Los Angeles au devenit mai dificile pentru chiriași, comparativ cu începutul anului 2024.
În estul județului Los Angeles, care include părți din LA, Long Beach, Pasadena, Pomona și Downey, 51,4% dintre chiriași își reînnoiesc închirierile, în creștere față de 47,6% în urmă cu un an, relatează Rentcafe. Tendința sugerează că chiriașii prioritizează stabilitatea, au teoretizat oficialii.
Deși noua ofertă de apartamente din regiune a crescut cu 0,63%, în creștere de la 0,48% la începutul anului 2024, analiștii Rentcafe notează că este posibil ca modestul să nu satisfacă cererea puternică.
Rata de ocupare a regiunii este de 96,0%, cu apartamente vacante pentru o medie de 44 de zile. Concurența rămâne intensă, cu 13 chiriași potențiali pe unitatea disponibilă, arată datele.
Chiriașii din estul județului LA stau în casele lor o medie de 40 de luni, semnificativ mai mult decât media națională de 28 de luni.
Indexul competitivității de închiriere a Rentcafe, o cifră care ocupă modul în care locuințele competitive sunt în anumite regiuni, listează East LA County ca pe locul 17 în țară, până în anul precedent.
În vestul județului La, care include Santa Monica, Marina del Rey, Culver City și Inglewood, chiriașii simt o presiune similară.
Datele Rentcafe arată că reînnoirea leasingului au crescut la 41,6%, comparativ cu 37,6% la începutul anului 2024. Dar, furnizarea de noi apartamente a scăzut brusc; Au fost adăugate doar 0,18% unități noi, în scădere față de 0,57% anul trecut.
Ocuparea rămâne puternică la 93,0%, apartamentele vacante pentru o medie de 44 de zile. Fiecare unitate disponibilă vede aproximativ opt chiriași potențiali, iar chiriașii din această regiune stau de obicei în casele lor timp de 30 de luni, au arătat datele.
Scorul indicelui de competitivitate pentru închiriere pentru județul West LA a crescut la 71,0, în creștere de la 64,8 la începutul anului 2024, relatează Rentcafe.
În ciuda acestor presiuni crescânde asupra chiriașilor, Rentcafe spune că regiunea Greater Los Angeles nu se încadrează pe cele mai competitive piețe de închiriere din SUA
Topping lista este Miami, urmată de Chicago Suburbs și North Jersey, New Jersey.
Cele mai competitive 20 de piețe de închiriere la începutul anului 2025 sunt mai jos:
Top 20 cele mai competitive piețe de închiriere la începutul anului 2025
| Rang | Piaţă | Competitiv Scor |
Zile medii vacante | Apartamente ocupate | Chiriași potențiali | Rata de reînnoire a închirierii | Cota de unități noi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Miami, fl | 93.1 | 36 | 96,3% | 14 | 76,0% | 1,39% |
| 2 | Suburban Chicago, IL | 88.4 | 39 | 95,4% | 10 | 70,4% | 0,26% |
| 3 | North Jersey, NJ | 85.7 | 41 | 95,2% | 9 | 71,4% | 0,14% |
| 4 | Lansing – Ann Arbor, MI | 85.4 | 38 | 95,0% | 6 | 70,2% | 0,00% |
| 5 | Suburban Philadelphia, PA | 85.3 | 44 | 94,9% | 9 | 77,1% | 0,09% |
| 5 | Grand Rapids, MI | 85.3 | 38 | 95,6% | 7 | 74,3% | 1,03% |
| 7 | Cincinnati, Oh | 84.5 | 42 | 94,3% | 10 | 66,4% | 0,00% |
| 8 | Omaha, ne | 84.4 | 38 | 94,7% | 8 | 66,4% | 0,59% |
| 9 | Bridgeport – New Haven, CT | 84.2 | 40 | 95,4% | 10 | 66,4% | 0,81% |
| 10 | Milwaukee, wi | 82.8 | 43 | 94,0% | 8 | 70,1% | 0,00% |
| 11 | Orașe gemene suburbane, MN-WI | 81.3 | 40 | 94,2% | 7 | 65,1% | 0,57% |
| 12 | Detroit, MI | 80.9 | 43 | 93,5% | 7 | 69,3% | 0,11% |
| 13 | JUDEȚUL BROWARD, FL | 80.4 | 42 | 94,6% | 10 | 70,1% | 1,47% |
| 14 | Orange County, CA. | 80.0 | 45 | 95,6% | 10 | 60,6% | 0,15% |
| 15 | Kansas City, MO | 79.7 | 41 | 93,6% | 7 | 68,7% | 0,91% |
| 16 | Silicon Valley, CA. | 79.6 | 39 | 95,1% | 10 | 53,8% | 0,93% |
| 17 | Estul Los Angeles, CA | 79.4 | 44 | 96,0% | 13 | 51,4% | 0,63% |
| 18 | Chicago, IL | 79.3 | 40 | 94,4% | 8 | 59,2% | 0,54% |
| 19 | Orlando, fl | 79.0 | 39 | 94,4% | 8 | 67,6% | 1,76% |
| 20 | Virginia de Est, VA | 78.7 | 42 | 93,4% | 8 | 63,9% | 0,61% |
Rentcafe oferă date de închiriere cu informații furnizate de pe platforma extinsă de date imobiliare Yardi, compania sa mamă. Pentru mai multe detalii despre ratingurile la concurența de închiriere la nivel național, faceți clic aici.