Pentru mulți oameni, visul american implică deținerea unei case. În loc să plătiți mii de chirii în fiecare lună și să vă ocupați de instabilitatea reînnoirilor de închiriere, construiți capitaluri proprii și puteți vinde în cele din urmă cu profit. Cel puțin, aceasta este teoria.
Experții spun că decizia de a cumpăra sau de a se închiria s -a schimbat foarte mult în ultimii ani, în special în California, unde prețurile ridicate ale locuințelor, incendiile și problemele de asigurare au creat o furtună perfectă.
„Cumpărarea unei case în sudul Californiei chiar acum este o capcană financiară pentru majoritatea oamenilor”, spune mogul imobiliar și autorul Grant Cardone. „Proprietatea de locuințe vine cu riscuri majore, iar în California, aceste riscuri cresc pe zi.”
Cardone susține că deținerea unei locuințe nu este neapărat o investiție, ci mai degrabă o răspundere atunci când luați în considerare impozitele pe proprietate, reparațiile costisitoare, primele de asigurare și riscul de a vă distruge sau deteriorați casa într -un dezastru natural.
„Aprecierea nu este garantată, dar cheltuielile mari sunt”, spune Cardone.
Ipoteca medie cu rată fixă de 30 de ani a crescut în jur de 7% în ultimii doi ani, cea mai mare în peste 20 de ani, potrivit Freddie Mac. Speranța că ratele ipotecare ar scădea atunci când Rezerva Federală a început să reducă ratele dobânzilor anul trecut s -a stins în mare parte. Acum, reducerile de rate sunt în așteptare.
Pentru cumpărătorii de casă, acest lucru înseamnă că costul împrumutului de bani este cel mai mare în care a fost într-o generație.
Din păcate, închirierea este, de asemenea, scumpă, deoarece oferta nu a ținut la curent cu cererea. Potrivit lui Zillow, chiria medie din California a fost de 2.763 dolari pe lună față de 3 februarie pentru toate dimensiunile apartamentelor.
„Acesta este pur și simplu un moment dificil pentru a asigura locuințe în sudul Californiei”, spune David Lazarus, reporterul de consum KTLA. „Prețurile locuințelor și ratele ipotecare rămân mari, iar inventarul rămâne limitat. Între timp, chiriile au crescut de la incendii, în ciuda eforturilor de a le ține sub control. ”
Calculul pentru închiriere vs. cumpărarea unei case include întotdeauna potențialul de apreciere. La urma urmei, toată lumea vrea să creadă că cea mai mare investiție a lor va plăti, permițându -le să se actualizeze sau să se retragă confortabil.
Cu toate acestea, după cum a subliniat Cardone, acest lucru nu este asigurat.
Potrivit Asociației Realtorului de Stat, prețul median pentru locuințe unifamiliale din California a fost de 861.000 USD în decembrie 2024, aproape dublul a ceea ce a fost în urmă cu un deceniu, dar 30.000 de dolari sub mai 2022. Aprecierea a fost impresionantă de-a lungul deceniilor, dar nu neapărat într-o dreaptă, într-o dreaptă linia.
KTLA a adresat mai multor experți financiari pentru acest raport și toți au împărtășit o opinie similară: deținerea unei case este o decizie bună numai dacă intenționați să locuiți acolo mulți ani. În caz contrar, țineți -vă de această plată și puneți -o la lucru în altă parte.
„În timp ce cumpărarea poate fi o investiție solidă, închirierea are adesea mai mult sens pentru cei care doresc accesibilitate, mobilitate și libertate de costurile și responsabilitățile proprietarului de locuințe”, a declarat Merrick Lackner, CEO al platformei de închiriere online.
Jennifer Beeston, creditor și autor ipotecar, oferă următoarele orientări:
Când cumpărarea are sens
- Ești gata să te angajezi într -o zonă. Fie că locuiește în casă sau o ține ca proprietate de investiții, intenționează să o dețină cel puțin 3 ani.
- Cumpărarea pe termen lung istoric este cea mai bună mișcare financiar, dar cheia este pe termen lung.
- Dacă aveți copii și doriți să -i păstrați într -un anumit district școlar, cumpărarea poate fi o alegere înțeleaptă pentru stabilitate.
Când închirierea are sens
- Dacă nu sunteți sigur de o zonă, închiriați înainte de a lua o decizie de a cumpăra.
- Dacă vă aflați într -un loc de muncă în care este posibil să vă mutați pentru oportunitate, închirierea este o idee bună.
- Dacă nu doriți să faceți față unui nivel de reparații la domiciliu.
O altă nuanță implică achiziționarea unui condominiu față de o casă unică. În timp ce prețurile pot fi mai accesibile, Beeston spune că există capcane semnificative.
„Casele au în mod tradițional un nivel mai ridicat de apreciere și cheltuieli mai previzibile. Cu un apartament cumpărați într -o asociere a proprietarilor de case care controlează ceea ce se rezolvă, care sunt taxele HOA și cât de mult cresc ”, spune ea. „Când deții o casă, ai control. Când dețineți un apartament, HOA are control. Cu un condominiu HOA, chiar îți pui portofelul în mâinile altcuiva. ”