Piața imobiliară din California este blocată. Iată de ce

LOS ANGELES (KTLA) – Ratele ipotecare ridicate continuă să afecteze vânzările de case în California, potrivit Asociației Agenților Imobiliari din California, care tocmai și-a publicat cifrele finale pentru 2024.

Datele arată că vânzările de case unifamiliale au crescut cu aproximativ 4% de la an la an, marcând prima creștere anuală în trei ani. Cu toate acestea, volumul vânzărilor a rămas cu mult sub normele istorice.

„Vânzările sunt încă destul de slabe”, a spus Guillermo Flores, analist senior de cercetare la asociație. „Vânzările au fost sub 400.000 pe lună timp de 31 de luni la rând.”

De luni, ipoteca medie pe 30 de ani cu rată fixă ​​a fost de 7%, de trei ori mai mare decât minimele record înregistrate în timpul pandemiei de COVID-19. Speranța că ratele vor scădea rapid, spun experții, s-a estompat, deoarece Rezerva Federală se confruntă încă cu inflația cu mult peste rata țintă de 2%.

„Semnele de întrebare s-au transformat în mai mult despre economie, cum va rezista, ce se va întâmpla cu inflația”, a spus Jordan Levine, economistul șef al asociației. „Cred că lucrurile macro vor avea un impact și asupra pieței imobiliare regionale.”

În ceea ce privește prețurile, casa unifamilială medie din California a fost de 861.020 USD în decembrie, doar 9.000 USD, sau cu 5%, mai mult decât în ​​decembrie 2023. Pentru comparație, prețul mediu în luna mai a fost de 908.000 USD.

Creșterea prețurilor, a spus CAR, încetinește.

„Câștigul înregistrat luna trecută a fost mai mic decât media mobilă pe șase luni între mai 2024 și octombrie 2024”, a declarat Oscar Wei, economistul șef adjunct al CAR. „Decelerarea creșterii prețurilor este un indiciu că scăderea suplimentară a prețurilor locuințelor ar putea avea loc.”

Zona Golfului San Francisco continuă să înregistreze cele mai mari prețuri medii ale caselor din stat, terminând anul la 1,2 milioane de dolari, urmată de Coasta Centrală (995.000 USD) și California de Sud (850.000 USD).