LOS ANGELES (KTLA) — Incendiile recente au lăsat o amprentă devastatoare în zona Los Angeles, strămutând familii și exacerbând o criză a locuințelor deja cumplită.
Chiriile din regiune sunt în creștere, acuzațiile de creștere a prețurilor pe termen scurt de către proprietarii care fac titluri naționale. În timp ce experții spun că este puțin probabilă creșterea chiriilor cu până la 20%, reporterul de consumatori KTLA 5 David Lazarus a remarcat că tendința ascendentă este incontestabilă și adaugă un stres semnificativ pentru rezidenții strămutați.
Lazarus a vorbit cu Marco Giacoletti, expert în locuințe la Universitatea din California de Sud, pentru a înțelege mai bine criza.
O posibilă soluție pentru a ajuta cu criza locuințelor în curs de desfășurare implică revizuirea legilor de zonare pentru a permite locuințe cu densitate mai mare în cartierele muncitoare precum Altadena, care a fost devastată de incendiul Eaton.
„În loc să construim locuințe unifamiliale, am putea permite dezvoltatorilor să construiască duplexuri și apartamente”, a spus Lazarus.
Și în timp ce acest lucru ar putea crește disponibilitatea locuințelor, Lazarus spune că, fără îndoială, ar „schimba caracterul multor cartiere” și ar fi o vânzare dificilă pentru rezidenții de multă vreme.
„Cred că ar fi foarte controversat”, a spus Giacoletti. „Deci este greu de spus dacă acest lucru se va întâmpla sau nu.”
Lazarus a subliniat că majoritatea orașelor mari la nivel global au adoptat locuințe cu densitate mai mare pentru a aborda provocări similare, evitând naveta lungă și ținând rezidenții mai aproape de centrele urbane.
Dar pentru locuitorii din Pasadena, Altadena, Malibu și Pacific Palisades, distanța față de centrul orașului ar fi putut fi un punct de vânzare pentru a pune rădăcini acolo, nu un detriment.
„Ca și în restul lumii, la un moment dat, LA va trebui, probabil, să ia în considerare acești pași, că aceste cartiere, aceste cartiere foarte familiare de care ne-am bucurat de zeci de ani, ar putea să nu fie în pas cu vremurile, ” a spus el.
Incendiile au reînnoit și cererile pentru înghețarea chiriilor în județul Los Angeles.
În timp ce susținătorii consumatorilor susțin că astfel de măsuri sunt necesare, Giacoletti a avertizat cu privire la potențialele consecințe neintenționate sub forma proprietarilor care își iau proprietățile de pe piață, agravând și mai mult criza locuințelor.
Pentru cei care și-au pierdut casele, reconstrucția reprezintă obstacole semnificative, a spus Lazăr.
„În Altadena, există un număr de oameni care nu sunt asigurați. Sunt doar în afara terenului de joc în acest moment”, a explicat Lazarus. Chiar și pentru cei cu asigurare, a spus Laz, depășirile și întârzierile ar putea prelungi procesul de ani de zile. „Unele estimări spun că ar putea dura cinci ani sau mai mult pentru ca mulți dintre acești rezidenți să se reconstruiască.”
Dificultățile sunt agravate de ofertele de la cumpărători prădători și ofertele de decontare lowball de la asigurători. Lazarus spune să fie foarte sceptic cu privire la orice ofertă în numerar pe care ai putea-o primi.
„Dacă primești o astfel de ofertă, nu să spui să pleci de la ea, ci să obții mai întâi o a doua opinie”, a sfătuit Lazarus. El a subliniat importanța consultării profesioniștilor din domeniul imobiliar sau alți asigurători pentru a înțelege valoarea pe termen lung a proprietăților.
„Valoarea structurii, dacă casa ta este incendiată, este zero”, a spus Lazăr. „Valoarea terenului subiacent poate fi încă profundă”, reprezentând până la două treimi din valoarea totală, potrivit evaluatorului județului Los Angeles.
Pe măsură ce Los Angeles se confruntă cu un viitor incert, calea către redresare va necesita soluții inovatoare, rezistență și adaptabilitate în urma crizei.