Călătoria fostului guvernator al Californiei, Arnold Schwarzenegger, simbolizează visul american prin excelență.
Născut în Austria din începuturi umile, Schwarzenegger a ajuns în America cu „buzunarele goale” în 1968, la vârsta de 21 de ani. A concurat în spectacole de culturism, câștigând numeroase premii – totuși, chiar și ca campion, s-a trezit lucrând în construcții. El a remarcat odată că a considerat că cei 5.000 de dolari pe care i-a câștigat din construirea unui zid sunt „un mare salariu”.
În 1982, Schwarzenegger a făcut o descoperire în industria cinematografică cu „Conan the Barbarian”, impunându-se rapid ca o stea bancară la Hollywood. Cu spectacole emblematice în filme precum „Terminator” și „Predator”, și-a consolidat statutul de unul dintre cei mai bine plătiți actori din industrie.
Nu ratați
Cu toate acestea, nu filmele i-au adus lui Schwarzenegger primul gust de bogăție.
Într-un interviu cu mogulul imobiliar Grant Cardone, Schwarzenegger a dezvăluit procesul care l-a adus în clubul milionarilor.
„Eram milionar înainte să fac „Conan” sau „Terminator””, i-a spus Schwarzenegger lui Cardone. „Am devenit milionar din cauza proprietăților imobiliare.”
Schwarzenegger a continuat să detalieze exact cum și-a strâns prima avere. Dar este posibil să-i replici strategia astăzi?
„Arnold, ascultă-mă”
„A existat o femeie imobiliară pe nume Olga”, își amintește Schwarzenegger. „Era din Liban și avea înălțimea lui Danny DeVito. Ea mi-a spus: „Arnold, ascultă-mă, ai nevoie de proprietate pentru venituri. Când ai o casă sau când ai un condominiu, atunci trebuie să plătești ipoteca, trebuie să plătești cheltuielile, dar îți găsesc un bloc de șase unități care are în față o unitate de proprietar’”.
Schwarzenegger a povestit că blocul găsit de Olga a costat 240.000 de dolari. El a subliniat că asta se întâmpla în anii 1970.
Pentru context, prețul mediu al caselor vândute în SUA în 1975 a fost de aproximativ 39.000 USD.
Deși clădirea a reprezentat o investiție semnificativă, s-a dovedit a fi foarte util pentru Schwarzenegger.
„Doi ani mai târziu, am primit 400.000 de dolari când am vândut clădirea – am pus doar 27 și jumătate”, a dezvăluit el.
Cu alte cuvinte, Schwarzenegger a realizat un profit ordonat de 160.000 USD (scăzând 240.000 USD din 400.000 USD). Dacă avansul de 27.500 USD a fost singura sa investiție în proprietate (adică veniturile din chirie au acoperit plățile ipotecare și alte cheltuieli), randamentul investiției ar fi de 481,8%, fără a include veniturile suplimentare din chirie pe care le-a încasat pe parcurs.
Citeşte mai mult: Cele mai scumpe 5 greșeli în tranzacționarea cu opțiuni și cum să le evitați
Acum și atunci
Având în vedere succesul lui Schwarzenegger cu această investiție, s-ar putea întreba dacă este fezabil să se repete această strategie astăzi.
Ei bine, peisajul a evoluat semnificativ începând cu anii 1970, prețurile locuințelor crescând vertiginos cerând investiții substanțial mai mari.
În timp ce fundamentele investițiilor imobiliare rămân solide – puteți achiziționa o clădire de apartamente și puteți obține venituri din chirie – investitorii aspiranți trebuie să navigheze pe o piață în care costurile de intrare au crescut, punând provocări mai mari pentru cei care nu au capital substanțial.
Pentru a pune lucrurile în perspectivă, prețul mediu al casei în SUA a atins 417.7000 USD în T4 al anului 2023.
Clădirile de apartamente cu mai multe unități pot avea prețuri semnificativ mai mari.
Cu toate acestea, în zilele noastre, nu trebuie să fii proprietar pentru a investi în imobiliare. Trusturile de investiții imobiliare (REIT) tranzacționate public oferă acces ușor pentru persoanele care doresc să fie expuse în acest sector. În același timp, există și platforme de crowdfunding care vă permit să deveniți coproprietari ai portofoliilor imobiliare diversificate.
Ce să citești în continuare
Acest articol oferă doar informații și nu trebuie interpretat ca un sfat. Se oferă fără garanție de niciun fel.