Real Estate Investment Trust (REIT) este un vehicul de investiții care oferă participații imobiliare. Seamănă cu investițiile fondurilor mutuale cu o gamă diversificată de investiții; in plus, are cateva avantaje fiscale. În gestionarea activelor, REIT-urile pot oferi diversificare pentru un portofoliu.
Datorită naturii unice a REIT-urilor, un fond care investește în participații imobiliare poate oferi o modalitate bună de acoperire a piețelor de acțiuni și obligațiuni. Dacă vă amintiți imediat după boom-ul tehnologic al internetului de la sfârșitul anilor 1990, piața a suferit o corecție majoră. Bursa a scăzut considerabil și a îngrijorat investitorii din cauza volatilității bursiere. Pe măsură ce capitalul s-a îndepărtat de pe piață, mai mulți investitori căutau alte tipuri de investiții, inclusiv imobiliare.
Imobiliarele au crescut ulterior din cauza ratelor scăzute ale dobânzilor și a dobânzii pentru noile forme de investiții. Pe măsură ce popularitatea locuințelor a crescut, prețul mediu pe casă a crescut și el. Odată cu scăderea prețurilor acțiunilor, imobilele au devenit refugiul sigur pe care îl căutau investitorii în cauză.
REIT-urile ar putea fi o opțiune excelentă de investiție în scopuri de gestionare a activelor. Nu numai că oferă diversitate, dar oferă profituri consistente. De fapt, REIT-urile au furnizat aproximativ o rentabilitate anuală medie de 12,6% (12,6% rentabilitate în medie în fiecare an) în ultimii 30 de ani. Un punct de referință popular, S&P 500, a revenit cu 12,2% în același interval de timp. Chiar și cu un mic avantaj față de S&P, diferența de 0,4% poate oferi randamente cumulate pe termen lung.
REIT-urile au și avantaje fiscale. Deoarece 90% din profituri sunt returnate direct investitorilor, se evită dubla impozitare. Profiturile tipice ale corporațiilor sunt impozitate de două ori, deoarece impozitele sunt impozitate mai întâi la nivel de corporație și apoi cu acționarul individual.
REIT-urile au, de asemenea, flexibilitatea fondurilor de acțiuni. În cadrul unei gestionări adecvate a portofoliului, aceștia pot furniza lichiditate, fiind capabili să-și vândă participațiile fără nicio restricție. Acest lucru le permite managerilor să poată investi în alte proprietăți imobiliare care ar putea fi la curent în acest moment.
Aceste trusturi pot fi chiar diversificate între diferite locații geografice și tipuri de proprietăți imobiliare, cum ar fi birouri corporative și case. Pentru doar câteva mii de dolari ca investiție minimă, un investitor poate profita de proprietatea asupra proprietăților diversificate ca parte a gestionării activelor sale.
REIT-urile nu numai că oferă investiții de capital, dar reprezintă și venituri pentru investitori. Fluxul de venit este în principal din veniturile din chirii. În fiecare lună, managerii oferă distribuții de venit care sunt în general consistente. Acesta este un vehicul grozav pentru cineva care caută dividende mari găsite în corporațiile mari.
Pe măsură ce inflația crește, profiturile corporative devin relativ mai mici. Prin urmare, acțiunile sunt expuse riscurilor de inflație. Cu toate acestea, REIT-urile pot acționa ca acoperiri împotriva inflației. În timp ce costul vieții crește, veniturile din chirie pot crește, de asemenea. Deci creșterea veniturilor din chirii poate compensa factorul inflației.
REIT-urile oferă investitorilor o modalitate excelentă de a-și diversifica participațiile. Managementul activelor va beneficia de avantajele fiscale, capacitățile de acoperire a inflației, diversitatea geografică și, cel mai important, diversitatea portofoliului. Pentru mai multe informații despre REIT, consultați planificatorul financiar sau contactați o companie importantă de fonduri mutuale.