Odată ce ați evaluat venitul proiectat al unei operațiuni de canisa de îmbarcare, sunteți gata să faceți câteva calcule pentru a ajunge la prețul de vânzare corect. Rețineți că există experți în acest domeniu a căror unică sarcină este să calculeze valorile afacerii. Ei pot finaliza o analiză amănunțită a afacerii și pot ajunge la o estimare a valorii acelei afaceri. Din păcate, pot fi prohibitiv de scumpe… până la 5.000 de dolari. Pentru un cumpărător, acest lucru ar putea deveni destul de scump. Deci, ești forțat să-ți faci propriile calcule.
Unele calcule de bun simț vor merge departe. În primul rând, ar trebui să puteți achiziționa afacerea cu 20% în avans (20% este considerat avansul minim în scopuri de împrumut comercial). Afacerea ar trebui să poată plăti toate cheltuielile plus plata ipotecii și să vă ofere totuși un venit decent. Evident, aceasta este o generalizare cuprinzătoare, așa că luați-o cu un sâmbure de sare. Dar asta ar trebui să te îndrepte în direcția corectă.
În al doilea rând, puteți face o evaluare a afacerii pe baza ratei de capitalizare. Acesta este un mod de a măsura cât de repede se va amortiza o investiție. În afacerea cu canisa, rata maximă dorită este, în general, undeva în jur de 12%. Formula este următoarea. Valoarea afacerii = Venitul net din exploatare/Rata plafonului. De exemplu, dacă venitul operațional net anual este de 100.000, calculul ar fi următorul. 100.000 / .12 = 833.333 USD. Tarifele plafon pot varia în funcție de regiune. Și, cu siguranță, ar trebui să consultați profesioniști, adică CPA, agent imobiliar, avocat. Am simplificat prea mult, dar scopul meu este doar să te îndrept în direcția corectă.
După cum am stabilit în secțiunea anterioară, atunci când căutați acea canisa perfectă, căutați venit, venit, venit. Dacă și-au făcut cărțile mai sus, ar trebui să poată afișa extrase de cont pentru a arăta banii depuși. Desigur, unii operatori pun în buzunar numerar fără să-l raporteze guvernului. Dacă acesta este cazul, te pune în criză. Ar trebui să calculați venitul proiectat cât mai bine puteți. Rețineți… dacă nu își pot verifica veniturile, ar trebui să fie pregătiți să accepte o ofertă mai mică.