Lanțul de titluri este o înregistrare cronologică clară și neîntreruptă a dreptului de proprietate asupra unei anumite piese de proprietate. Urmărirea lanțului de titluri înseamnă pur și simplu urmărirea transmiterilor succesive de titlu, începând cu actul actual și mergând înapoi cu un număr adecvat de ani. Fiecare proprietar este legat de proprietarul anterior și de proprietarul ulterior prin acte, formând un lanț de titluri așa cum este dezvăluit în evidențele publice.
Un decalaj în lanțul titlului creează incertitudine, care este denumită un nor pe titlu, numit și culoarea titlului. Un nor pe titlu ar putea fi ceva simplu. De exemplu, Sue Jones cumpără o casă; ea se căsătorește și acum este Sue Smith. Când ea vinde casa, numele concedentului de pe act este Sue Smith. Acest lucru creează o întrerupere în lanțul titlurilor.
Pentru a închide orice legături lipsă și pentru a elimina norul de pe titlu, poate fi necesar un costum la titlu silențios, numit și o acțiune de titlu silențioasă. Acesta este un proces intentat pentru a determina și rezolva problemele instrumentelor care transportă o anumită bucată de teren. Scopul acestui proces este de a înlătura o anumită revendicare cunoscută, un defect al titlului sau un defect perceput. Pentru a reduce decalajul și a curăța norul de pe titlu, instanța poate emite un act de renunțare sau un act judiciar.
Se spune că un act care se încadrează în afara lanțului titlului este un act sălbatic. Cumpărătorii și creditorii nu au obligația de a avea o notificare constructivă cu privire la faptele sălbatice. De exemplu, Ann cumpără o casă și își înregistrează fapta. Mai târziu îi vinde casa lui Bob, care nu își consemnează fapta. Bob vinde terenul lui Curt, iar Curt își înregistrează prompt fapta. Acum există o pauză în lanțul titlurilor. Înregistrarea arată doar fapta lui Ann și fapta lui Curt, dar legătura dintre ele (fapta lui Bob) lipsește, așa că fapta lui Curt este o faptă sălbatică.
Ann știe că Bob nu și-a înregistrat niciodată actul și decide să vândă aceeași proprietate a doua oară. De data asta ea i-o vinde lui Dan. Dan nu știe despre Bob sau Curt, așa că nu are niciun motiv să caute acele nume în indexul de finanțator/concedent. El caută numele lui Ann în index și, din câte își poate da seama din înregistrare, ea încă deține proprietatea. Deci, Dan cumpără casa. Dan nu are o notificare constructivă cu privire la interesul lui Curt în proprietate, deoarece fapta lui Curt era în afara lanțului de titluri. Deci, acesta este motivul pentru care este foarte important să înțelegeți lanțul de titluri înainte de a cumpăra o casă și de ce creditorii solicită ca titlul clar să fie asigurat de o companie de titluri de renume.