Sancțiunile internaționale combinate cu o cerere globală mai scăzută de țiței și gaze naturale au avut un efect negativ asupra economiei ruse, care a forțat rubla să atingă minime record.
Unii au speculat că au fost create politici pentru a menține rubla slabă artificial, ca o modalitate de a stimula creșterea economică. Pe măsură ce moneda slăbită continuă să scadă, investitorii ruși au căutat să investească în imobiliare, ca o modalitate de a crea creștere și stabilitate pentru banii lor câștigați cu greu.
Londra a fost considerată inițial a fi un punct fierbinte pentru investițiile străine, dar a apărut o nouă tendință în care investitorii ruși caută spre Statele Unite și Chicago, Illinois, în special, ca o modalitate de a-și converti rublele departe de euro, concentrându-se pe Dolar american, în schimb.
Cetățenii ruși au căutat modalități de a-și păstra averea, iar investițiile în imobiliare americane sunt recomandate de casele de brokeraj de la Moscova la Donețk.
Banca Centrală a Federației Ruse a făcut șase creșteri diferite ale ratei dobânzii, care și-au devalorizat moneda cu aproape 300%. Scopul lor este să încetinească declinul rublei, dar ceea ce face este să-i determine pe oameni să se grăbească spre orașe precum Chicago pentru oportunități de flux de numerar.
Investitorii ruși și-au găsit un sentiment de confort și succes lucrând cu firme de investiții americane care au o echipă puternică de oameni pe teren care oferă o investiție imobiliară „la cheie” pentru veniturile din fluxul de numerar.
Companii precum Retire On Income au oferit acestor investitori proprietăți care sunt deja renovate, închiriate și gestionate profesional. Acest lucru elimină o mare parte din riscurile asociate cu investițiile de la distanță.
Declinul major al rublei ruse este ceva pe care profesorii de economie și analiștii financiari îl vor studia timp de zeci de ani. Există mai mulți factori care cauzează această scădere. Petrolul și gazele naturale sunt cele două exporturi majore pentru Rusia și, după agresiunea lor față de Peninsula Crimeea și Ucraina, Statele Unite și Uniunea Europeană au impus sancțiuni economice guvernului lui Vladimir Putin, ceea ce îi împiedică să își vândă exporturile către majoritatea lumea liberă. Au în continuare câțiva clienți internaționali, dar neputând valorifica piețele europene a avut implicații majore.
Un alt factor important de remarcat este faptul că moneda UE trece, de asemenea, printr-un declin. Investitorii ruși au început să cumpere proprietăți imobiliare din Londra, Paris, Berlin și alte orașe mari europene. Acum, că atât rubla, cât și UE se încurcă, vedem că rușii își vând portofoliile europene și își redistribuie averea pe piețe cheie precum Chicago, Illinois.
Din punct de vedere financiar, dolarul american este o monedă mult mai puternică decât euro, rubla rusă, yuanul chinezesc sau yenul japonez. Are sens strategic inteligent să investești în oportunitățile americane.
Uniunea Europeană a adoptat recent o rezoluție de a iniția relaxarea cantitativă pe piețele lor financiare, prin mecanismul bancar central stabilit de toate națiunile membre.
BCE (Banca Centrală Europeană) a alocat 60 de miliarde de dolari pentru achiziționarea de obligațiuni guvernamentale pe termen scurt, în încercarea sa de a reduce ratele dobânzilor. Statele Unite tocmai au încheiat un program de 4 ani cu inițiativele lor de relaxare cantitativă care au contribuit la consolidarea economiei, după criza creditelor ipotecare subprime (2007 – 2009). Motivul declinului economic în Europa este centrat în jurul guvernelor Portugaliei, Irlandei, Italiei, Greciei și Spaniei.
Pe termen scurt, Grecia este pe scaunul fierbinte pentru că se luptă să ramburseze miliardele de dolari pe care le-a împrumutat BCE, de când a aderat la UE. Lucrul care nu este mult discutat de experții mass-media este faptul că, atunci când Grecia era luată în considerare pentru includerea în UE, tehnicile lor contabile și mecanismele de raportare erau defecte, iar cifrele adevărate au fost luate sub covor. Odată ce Grecia a devenit membră, liderii UE au descoperit cât de departe era economia greacă și cât de greu va fi să le devină sustenabile.
Avanză rapid până în 2015 și îl aveți pe Alexis Tsipras care conduce partidul de ultra-stânga Syriza la o victorie majoră în alegerile naționale. Făcând campanie pe o platformă anti-austeritate, Grecia se află pe un curs major de coliziune cu Berlinul și Bruxelles-ul. Dacă Grecia ar părăsi UE, aceasta ar avea ramificații majore asupra economiei și va determina celelalte țări „foarte fierbinți” într-o scădere cu potențial colaps financiar.
Redresarea în UE nu este prognozată pentru mulți ani pe viitor, iar investitorii ruși nervoși își vând proprietățile și se uită către America pentru a-și stabiliza viitorul.
Pe măsură ce incertitudinea financiară continuă să se manifeste la nivel global, mai multe investiții străine sunt destinate creșterii în America. Alan Siebenaler este un foarte respectat broker de investiții imobiliare din Chicago și, întrebat despre factorii pe care investitorii ruși i-ar putea lua în considerare, atunci când își mută veniturile din pensie, mi-a spus câteva lucruri care fac un oraș „prietenos pentru investitori”.
Câțiva factori importanți care pot fi utilizați pentru a determina o piață care are potențial de investiții ar include:
* Prețurile imobiliare vs. venituri din chirie (posibilități de flux de numerar ridicat)
* Şomajul scăzut
* Diversitate în ocuparea forței de muncă / creșterea locurilor de muncă (industrii multiple)
* Crește populația sau rămâne în stagnare?
* Costul vieții este scăzut, în comparație cu standardele naționale?
* Care este raportul dintre tarifele de închiriere și prețurile de achiziție? (Chirii mari vs. cost mai mic)
* Există acces la facilități care îmbunătățesc calitatea vieții (de exemplu, arte, divertisment, parcuri)
* Cum arată rata criminalității?
* Există resurse naturale sau surse de numerar care sunt injectate în economia de bază?
Rețineți că analizarea acestor factori vă va oferi o educație mai bună despre piață și vă va ajuta să luați o decizie mai informată dacă investiția în imobiliare pentru Chicago (sau orice alt oraș) este potrivită pentru dvs.