Aceste legi obligă din punct de vedere legal vânzătorul unei locuințe să dezvăluie potențialului cumpărător orice defecte grave ale proprietății. Legile au fost create pentru a ajuta la protejarea cumpărătorului de orice defecte care nu au fost observate până când s-au închis pe casă și au devenit proprietari. De multe ori este greu de aplicat legile de dezvăluire imobiliară, deoarece ceea ce este considerat defecte grave poate fi deschis interpretării. Din această cauză, legile se schimbă în mod constant, ceea ce duce la faptul că multe state nu au legi eficiente de divulgare. Dacă statul nu are legi obligatorii de dezvăluire a proprietăților imobiliare, acestea vor avea de obicei o dezvăluire voluntară.
Aceste legi pot acoperi multe subiecte diferite, așa că ar trebui să vă consultați cu un avocat calificat sau cu un agent imobiliar pentru a afla detaliile despre ceea ce acoperă. În ceea ce privește divulgarea imobiliară, există atât legi de stat, cât și legi federale referitoare la aceste legi. Unele case de brokeraj au reglementări suplimentare pentru listările pe care le acceptă. În Statele Unite, legea federală cere dezvăluirea cu privire la utilizarea vopselei cu plumb în casele construite înainte de 1978. Legile dezvăluirii acoperă în general materialele toxice sau periculoase și prezența azbestului și a gazului radon.
Aceste legi sunt concepute pentru a ajuta la protejarea unui potențial cumpărător de a cumpăra o casă care are defecte sau probleme cunoscute. De exemplu, dacă casa pe care intenționați să o cumpărați a suferit daune cauzate de cutremur sau inundații, aceste legi vor cere de obicei vânzătorului să vă furnizeze aceste informații. Pe lângă protecția legii dezvăluirii imobiliare, cumpărătorul ar trebui să aibă și o inspecție a locuinței efectuată de un profesionist. Această inspecție poate găsi eventual alte probleme potențiale. Uneori, creditorul va cere ca o inspecție a locuinței să fie făcută înainte de a aproba împrumutul.
În unele state, există chestionare lungi pe care proprietarul trebuie să le completeze înainte de a putea vinde proprietatea. Acest chestionar întreabă despre eventualele probleme sau defecte ale proprietății. Aceste chestionare acoperă de obicei totul, de la probleme cu terenul până la cablajul și instalațiile sanitare din interiorul casei. Unele dintre lucrurile pe care vânzătorul trebuie să le dezvăluie includ, dar fără a se limita la acestea:
• Daune cauzate de apă din cauza scurgerii acoperișului
• Prezența zonelor umede pe o parte a proprietății
• Decese recente în incintă
În general, aceste legi cer doar ca vânzarea să dezvăluie probleme de care sunt conștienți. Aceasta înseamnă că aceștia nu pot fi făcuți responsabili pentru problemele de care nu erau conștienți înainte de a-și pune casa pe piață, dar nu toate statele oferă această protecție. Au existat cazuri în care vânzătorul poate fi dat în judecată de către cumpărător după ce cumpărătorul devine proprietarul casei. Acesta este motivul pentru care trebuie să aveți sfaturi de specialitate cu privire la legile privind divulgarea imobiliară din statul dumneavoastră.