Unul dintre primii pași în cumpărarea unei case este să înveți cum să recunoști semnele unui cartier prost. Un cartier prost, sau unul care este în declin, va limita aprecierea valorii casei tale, va crește șansele de a deveni victima unei crime și va afecta întregul stil de viață.
Unele semne de cartiere proaste sunt evident vizibile, în timp ce altele sunt mai puțin.
Semne vizibile ale unui cartier prost.
Semne evident vizibile ale unui cartier prost includ ferestre sparte, case libere, graffiti, curți dezordonate, mașini abandonate, vopsea decojită sau alte semne că casele nu sunt întreținute corespunzător.
Un semnal mai puțin evident, dar încă vizibil este oamenii care se plimbă prin cartier. Verificați zona într-o seară caldă sau în weekend. Oamenii își plimbă câinii sau se plimbă cu copiii? Dacă da, asta înseamnă că zona are probabil puține infracțiuni.
Priviți în jur la afacerile din zonă. Vedeți vitrine sau clădiri de birouri libere? Afacerile din zonă arată ca se descurcă bine sau sunt tipurile de afaceri care gravitează spre zone cu chirie redusă? Proprietarii de afaceri cu amănuntul își țin degetele pe pulsul unui cartier. Dacă proprietarii de afaceri de succes s-au mutat în altă parte, poate că ar trebui să luați în considerare și o zonă diferită.
Fiți atenți la numărul de mașini de poliție pe care le vedeți. Departamentele de poliție își atribuie ofițerii acolo unde este cel mai des necesar. Cu excepția cazului în care zona pe care o privești este foarte luxoasă, patrule frecvente ale poliției înseamnă că este probabil că zona este mai predispusă la criminalitate decât altele.
Semne mai puțin vizibile ale unui cartier prost.
Dacă zona pe care o căutați verifică punctele de mai sus, asta nu înseamnă că zona nu este predispusă la probleme mai puțin vizibile.
Un semn revelator al unui cartier în deteriorare este valorile proprietăților care fie stagnează, fie nu țin pasul cu valorile din alte părți ale orașului sau județului. Faceți o mică bibliotecă sau cercetare online pentru articole din ziare pentru a vedea dacă casele din zonă se apreciază în același ritm ca și casele din alte părți ale orașului sau județului.
Întrebați locuitorii din cartier despre care locuințe sunt ocupate de proprietar și care au proprietari absenți. Proprietarii absenți nu își evaluează întotdeauna bine chiriașii, iar chiriașii răi pot distruge un cartier. Priviți în jurul zonei pentru a vedea câte blocuri sunt. Locuitorii apartamentelor sunt adesea trecători, au puțin sau deloc interes pentru un cartier și pot fi surse de probleme.
Dacă este posibil, încercați să aflați numărul de polițiști care locuiesc în zonă. Ofițerii de poliție știu unde lucrează infractorii și nu le place ca familiile lor să locuiască în acele zone.
Multe orașe solicită ca ofițerii de poliție și alți angajați ai orașului să locuiască în oraș. Milwaukee, Wisconsin este un astfel de oraș. În partea de sud-vest a orașului Milwaukee locuiesc mai mulți polițiști decât în orice altă parte a orașului. Acea parte a orașului are și cea mai scăzută rată a criminalității. Nu este o coincidență.
Luați în considerare întreg orașul sau județul.
Când vă gândiți să cumpărați o casă, uitați-vă la tiparele populației și ale afacerilor. Crește sau scade populația? Dacă este în scădere, unde se mută oamenii și de ce?
Companiile mari se mută în oraș sau județ sau au plecat?
Aceste două considerații – schimbarea populației și modelele de afaceri – sunt indicatori excelenți ai viitorului zonei.
Chiar dacă locuitorii pleacă pentru a se muta în case mai mari din suburbii, iar afacerile urmează să rămână aproape de angajații lor, asta nu este de bun augur pentru viitor. Când pleacă, baza de impozitare a orașului sau a județului se micșorează, ceea ce duce la reduceri ale serviciilor, creșterea șomajului și mai multe probleme.
Dacă rezidenții și întreprinderile pleacă, zona se confruntă cu probleme la care nu doriți să faceți parte.
Rezistă la cumpărarea pe o „insulă”.
Chiar dacă cartierul în care te uiți pare în regulă, ar trebui să examinezi cartierele la zece sau douăzeci de străzi distanță. Este posibil ca cartierul la care te uiți să fie o insulă înconjurată de cartiere proaste. Uneori aceste „insule” rămân intacte. De cele mai multe ori, totuși, insula este în cele din urmă cuprinsă de cartierele proaste din jur.
Pentru majoritatea oamenilor, casa lor este cel mai valoros bun al lor. Cumpărarea într-un cartier prost pune acel activ în pericol. Dacă sunteți limitat din punct de vedere financiar, luați în considerare cumpărarea unei case mai mici într-o zonă mai bună. Pe măsură ce casa apreciază, veți avea capitalul propriu pentru a tranzacționa până la casa pe care ați dorit-o întotdeauna.