Împrumutul investitorilor imobiliari oferă Creditorului Privat multe beneficii de care altfel nu se bucură prin alte mijloace. Înainte de a trece la beneficii, haideți să explorăm pe scurt ce este împrumutul cu bani privat. În industria finanțării imobiliare, împrumutul privat de bani se referă la banii pe care un individ, nu o bancă, îi împrumută unui investitor imobiliar în schimbul unei rate de rentabilitate predeterminată sau a unei alte contraprestații. De ce împrumuturi private? Băncile nu acordă de obicei împrumuturi investitorilor pentru proprietăți care necesită îmbunătățiri pentru a atinge valoarea de piață sau „valoarea după reparație” (ARV). Oamenii pricepuți, cu numerar disponibil într-un cont de broker sau într-un IRA auto-direcționat, își dau seama că pot umple golul lăsat de bănci și pot obține un randament mai mare decât ar putea obține în prezent în conturile CD-uri, obligațiuni, economii și pe piața monetară sau chiar piata de valori. Așa că s-a născut o piață, care a devenit esențială pentru investitorii imobiliari.
Împrumutul cu bani privat nu ar fi devenit popular dacă Creditorii ar fi văzut o valoare extraordinară în ea. Să trecem în revistă avantajele cheie pentru a deveni un împrumutător de bani privat.
Termenii sunt negociabili – Împrumutătorul poate negocia rata dobânzii și o posibilă cotă de profit cu împrumutatul. În plus, dobânzile și plățile principale pot fi, de asemenea, negociate. Orice acord care se potrivește ambelor părți la un împrumut privat este permis.
Randamentul investițiilor – Ratele actuale ale dobânzii aplicate la împrumuturile private sunt în general între 7% – 12%. Aceste rate, din aprilie 2018, sunt în prezent mai mari decât randamentele din conturile CD, de economii și de pe piața monetară. De asemenea, depășesc cele 4,7% pe care le-a produs bursa, ajustată la inflație, începând cu 1/1/2000. Adică peste 18 ani.
Garanția oferită – Proprietatea imobiliară servește drept garanție pentru împrumut. Majoritatea investitorilor imobiliari își achiziționează proprietățile cu o reducere semnificativă față de piață. Această reducere oferă împrumutătorului garanții de calitate în cazul în care împrumutatul nu este în plată.
Alegere – Creditorul de bani privat poate alege cui să împrumute sau pentru ce proiect să împrumute. Aceștia pot obține informații detaliate despre proiect, experiența investitorilor și tipul de profituri obținute în mod normal.
Fara efort – Creditorul își face griji doar pentru împrumut. Investitorul își asumă toate celelalte riscuri și face munca pentru a găsi, cumpăra, repara și vinde proprietatea. Creditorul doar colectează dobânda.
Stabilitate – Real Estate are suișuri și coborâșuri. Dar volatilitatea sa nu este nicăieri la fel de pronunțată ca piața de valori. În plus, atunci când este achiziționată cu o reducere adecvată, proprietatea oferă o pernă împotriva suișurilor și coborâșurilor.
Tax Free/Tax Amânat – Un împrumutător de bani privat poate împrumuta pe bunuri imobiliare dintr-un IRA auto-dirigit. Câștigurile obținute pot crește fie fără taxe, fie cu taxe amânate, contribuind la construirea unui cuib de pensionare mai rapid ca niciodată.
Diversificarea – Împrumutul pe active reale, tangibile, de cărămidă și mortar oferă o diversificare suplimentară portofoliului de creditori pentru a oferi protecție în cazul unei perioade de inactivitate.
Dacă aveți dorința de a investi în imobiliare, dar nu doriți să vă asumați toate riscurile asociate sau să vă murdăriți mâinile, împrumuturile private ar putea oferi o gamă largă de oportunități și beneficii în creșterea averii și asigurarea pensionării. .