Dacă te-ai uitat vreodată la televizor după aproximativ 11:30 noaptea, ai văzut oameni vorbind despre cursuri de cumpărare a imobiliare fără bani. Ele arată paradisuri de vacanță, fete superbe, mașini de lux și conace uriașe. Toate acestea vi se promit dacă le cumpărați cursul de a face un milion fără nimic! Dacă doriți, puteți cheltui „doar trei plăți de 99,99 USD” pentru a afla despre această zonă interesantă… SAU… vă spun GRATUIT!
Un lucru pe care trebuie să-l menționez mai întâi este că ORICE informație, combinată cu NU acțiuni, nu produce niciun rezultat. Dacă aș fi venit la tine acasă și ți-aș fi arătat totul personal și ți-aș răspunde la toate întrebările, și atunci n-ai făcut NIMIC… a fost o pierdere de timp. A ta si a mea!! Pe de altă parte, dacă combini informația cu munca asiduă, perseverența și, mai ales, GUTS, vei avea succes, fie că vei cumpăra cursurile, că vei citi cărțile gratis la bibliotecă, fie că vei obține informațiile de la mine, corect. Aici!
Am menționat GUTS pentru că există un preț de plătit pentru orice. Dacă ai avea un milion de dolari, ai putea cumpăra un bloc de apartamente fără nicio dificultate. Alegeți unul care v-a plăcut, a avut un profit bun și a trecut o inspecție a clădirii.
Dacă NU ai un milion de dolari, ce să faci? Ei bine, pregătește-te pentru o muncă grea, în căutarea ofertei potrivite. Pregătește-te să primești o mulțime de oferte respinse și poate chiar de râs. Pregătește-te să auzi un agent imobiliar pompos spunându-ți (cum mi-a spus unul) „Fiule, sunt în afacerea imobiliară de treizeci de ani și lasă-mă să-ți spun că nu există o afacere fără bani. .” Pregătiți-vă să lucrați la o înțelegere și să petreceți timp cu ea doar pentru a o prăbuși.
Veți pune în avans sub formă de „echitate transpirație a creierului”. Veți plăti dobândind mai multe cunoștințe decât alții în domeniul proprietății creative și căutând îndelung și greu de găsit vânzători MOTIVAȚI, cei care doresc să scape cu disperare de proprietățile lor și, prin urmare, sunt dispuși să vă ajute. Mai presus de toate, vei plăti îndurând inevitabilele „defecțiuni” pe care le are ORICE afacere sau întreprindere. Dacă ar fi ușor de făcut, atunci toată lumea ar fi făcut-o și nu ar mai rămâne proprietăți! Aceasta dificultate face ca totul să fie UȘOR, odată ce știi ce faci!!
OK, deci iată-ne, dar mai întâi trebuie să știi UN singur lucru: ÎN IMMOBILIARE TOTUL ESTE NEGOCIABIL!! Permiteți-mi să spun asta din nou, pentru că este cheia modului în care funcționează imobiliarele creative – în domeniul imobiliar TOTUL este negociabil!
Ce inseamna asta? Există limite? NU!! Poți convinge pe cineva să aibă un contract de vânzare pentru 25 de ani, cu puțini bani sau fără bani și fără verificarea creditului? DA!! Există zece reclame în ziar care oferă doar un astfel de acord, sau unul? Probabil niciunul! Ce inseamna asta? TOTUL este negociabil! Dacă găsești un vânzător motivat, unul care plătește în fiecare lună pentru a deține acea proprietate, unul care nu are abilitățile să o repare, unul care s-a mutat din oraș sau din țară, atunci S-AR PUTEA s-o ducă! Observați că nu am spus VOI merge pentru asta, dar POATE!
Gândește-te la tine când ai avut o mașină de care ai vrut să scapi, pentru că era o bucată de gunoi. Dacă cineva te-ar aborda și te-ar întreba „cât?”, ai spune „1000 USD, ferm”. Dar știai în adâncul sufletului că vrei doar să scapi de durerea de cap!! Și dacă ai trebuit vreodată să aștepți o lună sau două fără ca nimeni să-ți cumpere mașina, dintr-o dată nu ai fost atât de ferm în privința prețului! Și dacă alternatorul a trebuit să fie înlocuit înainte ca mașina să poată funcționa, destul de curând ai vrut doar să-l SCOATE din mâinile tale!! ACUM, sunteți gata să acceptați plăți lunare, poate să păstrați ceva ca securitate, etc. Vrei doar să DISPOZITI!
La fel este și cu proprietățile imobiliare! Ei trec de la mândria și bucuria noastră la un albatros în jurul gâtului nostru – atunci suntem gata să facem TOT CE este nevoie pentru a scăpa de ea!
Acești oameni nu vor sări în sus și în jos și să spună „Sunt dispus să fac o afacere fără bani pentru proprietatea mea”! Vor fi deprimați, la fel ca tipul cu un zgomot în curtea din spate, stând acolo luni de zile. Vor avea nevoie de convingere, dar dacă găsești „NU VREI”, partea cea mai dificilă este făcută! Apoi faceți oferte, uitați-vă îndeaproape la fiecare proprietate pentru a vedea dacă puteți face o încercare de ea (acesta este un alt raport!) Dacă puteți obține proprietatea – uneori nici nu o doriți! Apoi este doar o chestiune de a face oferte, fie în persoană, fie prin intermediul unui agent imobiliar, până când găsești pe cineva care este
gata de a face. Prima dată este cea mai grea, pentru că de câte ori ți-aș spune vouă (sau băieților de la TV) că se poate face, o să vă gândiți „nu pentru mine, nu aici în __________, nu mai mult, nu cu mine. legile zonelor și reglementările de zonare, nu cu personalitatea mea, nu cu creierul meu etc.”
Nu crezi! Uită-te la toți oamenii din reclamele TV – toate tipurile și formele – au UN SINGUR lucru în comun – au ieșit și L-au FACUT!
TOT CE TREBUIE ESTE CURT SI PERSEVERAnță!!
Iată „fluxul de conștiință” de idei despre cum să cumpărați cu 000,00 USD în jos, dar rețineți tot timpul că ÎN IMMOBILIARE TOTUL ESTE NEGOCIABIL!
1) Cel mai simplu mod de a cumpăra fără bani este de a determina vânzătorul să încheie un acord de vânzare. Plăți lunare pentru 25 de ani sunt posibile dacă vânzătorul nu are nevoie de bani și poate fi convins să obțină profitul său de 6,7,8% garantat de casa lui în loc să cumpere o obligațiune de 4%.
2) Dacă aveți un credit bun și doriți să nu puneți bani într-o proprietate, încercați o primă ipotecă, Vânzătorul are un al doilea mare pentru rest. Vânzătorul primește, să zicem 75%, și transportă 25%.
3) Din nou, cu un credit bun, încercați primul, al doilea mai mic și o linie de credit personală pentru restul – mai ales dacă diferența este de doar 10-15.000 USD. Acest lucru poate funcționa chiar și pentru proprietăți cu preț scăzut, unde prima ipotecă este combinată cu un PLC pentru restul – fiți suficient de inteligent pentru a merge la o altă bancă pentru PLC și le spuneți că veți face o investiție cu bani – și nu Nu spune NICII bănci că faci o afacere fără bani!
4) Plata în timp – vânzătorul vrea 5.000 USD în jos, de exemplu. Ce zici de 400 USD pe lună timp de un an? Încă o plătiți, dar în timp – poate proprietatea va genera suficienți bani în plus pentru a plăti asta!
5) Impozite întârziate – Am făcut oferte în care am preluat taxele întârziate datorate – le puteți achita cu propria viteză, în limita rațiunii!
6) Închiriere gratuită-Am făcut oferte în care vânzătorul avea spațiu de birou în clădire și a luat 2 ani de chirie gratuită ca avans! Poate lucra și pentru mai multe familii.
7) La închidere, există ajustări pentru acele luni de chirie–închideți pe 2 sau 3 pentru a maximiza acest lucru-și pentru depozitele de daune, taxele care trebuie plătite pentru perioada deținută de vânzător, facturile de utilități care trebuie plătite etc. Acestea pot adăuga până la o cantitate mare!
8) Deoarece banca începe plățile ipotecare la o lună de la închidere, simpla plată a unei ajustări a dobânzii de 2 săptămâni vă permite să utilizați prima lună de chirie și să aplicați a doua lună de chirie la plata ipotecii.
9) Împrumutați pe poliță de asigurare, acțiuni, obligațiuni, fonduri mutuale, etc. Dacă permiteți băncii să asigure garanția, acestea vor fi foarte convenabile.
10) Acumulați cardurile Visa, Mastercard și American Expres. Un pic nebunesc, dar presupun că este o investiție grozavă!
11) Împrumută de la prieteni, rude, șef (plata de vacanță?) Poate chiar să-i taie ca parteneri!
12) Partenerii sunt o modalitate sigură de a fi acceptați pentru împrumuturi mari bancare, de a crea suficiente avansuri etc. Căutați întotdeauna oameni interesați de acest domeniu și întrebați-i ce îi împiedică să cumpere proprietăți de investiții. Dacă este timpul, experiența etc., atunci ai o potrivire! Tot ceea ce te împiedică sunt banii – și ai găsit această proprietate grozavă, nu-i așa?
13) Sindicați un grup de oameni – să zicem 9 investitori și veți obține ultima zecime pentru realizarea proiectului – ei vor oferi puterea financiară pentru împrumut și poate chiar și avansul! Orice este posibil, vă amintiți? Este multă muncă pentru a găsi acești oameni, dar FOARTE profitabil! Începeți cu stomatologi și medici, avocați, toți cei cu care aveți de-a face!
14) Închiriere pentru cumpărare – poate faceți plăți timp de 3 ani și apoi ați acumulat avansul – între timp proprietatea poate crește în valoare, chiriile pot crește și așa mai departe.
15) Opțiune de cumpărare – Vânzătorul păstrează titlul și obține toate veniturile. Pur și simplu plătiți o sumă pentru dreptul (faceți-l cu adevărat legal!) de a cumpăra proprietatea la o anumită sumă în X ani. Ar putea exista o tranzacție pentru această opțiune, de exemplu, tranzacționați un articol sau un serviciu pentru opțiune.
16) Să facem ca tranzacționarea unui articol sau serviciu cu avans să fie propria idee!
17) Proprietate de executare silită – poate chiar înainte de a intra în executare silită, vă oferiți să mențineți plățile și să oferiți vânzătorului CEVA, CÂNDEVA pentru capitalul său. (În scurt timp nu primește nimic!) Multă muncă, multe cărți și servicii de anunțuri disponibile.
18) Remediați proprietățile deteriorate – lucrați cu banca – exemplu: așa cum este valorează 75.000 USD, cu curățarea și repararea în valoare de 100.000 – banca oferă 75.000 de credite ipotecare pe baza valorii viitoare – trebuie să reparați – -asemănător cu echitatea transpirației.
19) Închiriază proprietăți (adică o clădire de birouri) de la proprietar și subînchiriază-o chiriașilor – trebuie să fie foarte legală și, de obicei, necesită un efort puternic de închiriere!
20) Plătește pe cineva să cosemneze pentru un împrumut
21) Cereți agentului imobiliar să-și aducă comisionul ca o notă – URĂ acest lucru, dar dacă este necesar…
22) Plata cu balon – nimic în jos, soldul scadent în trei ani
23) Bani privați de la brokerii de credite ipotecare – întreabă-i despre asta! Rata mare a dobanzii, dar…
24) Refinanțați proprietățile fie înainte de a o prelua, fie după
25) Găsiți un partener în care el preia pierderea pentru fluxul de numerar negativ și gestionați proprietatea – acest lucru poate funcționa chiar și cu cumpărarea reședinței dvs. personale – investitorul este mulțumit cu un flux de numerar negativ de 200 USD pe lună în schimbul îngrijirii dvs. de proprietate, întotdeauna un chiriaș (dvs.) și un investitor împart profitul atunci când vinde.
Va fi suficient pentru a porni niște viteze în capul tău. Cea mai importantă parte este să continui să încerci și să fii creativ. Combinând părți dintr-o idee și alta și să cercetezi mereu ceea ce dorește vânzătorul te va conduce la soluții. Căutați întotdeauna modalități de a vă face pe amândoi fericiți. Toată lumea vrea toți banii, chiar acum – nu toată lumea îi primește! Gândiți-vă la mașina junker din curtea din spate și căutați modalități de a AJUTA cealaltă persoană – ei vor să vândă!
Mai presus de toate, continuă să cauți! Nu este un eșec din partea ta dacă cineva se agață de speranța că va primi un anumit preț sau anumiți termeni. Dacă pot – grozav!! Dacă nu, verificați din nou peste câteva luni. Multe proprietăți încă stau acolo și cu un vânzător MULT mai receptiv după ce au proprietatea „stată în curtea din spate, ruginind” (sau generând un flux negativ de numerar și dureri de cap pentru întreținere și administrarea proprietății). Încercați și încercați din nou!
Verificați online informații noi și mai multe oportunități, conectați-vă cu alți investitori, anunțurile pot fi folosite pentru a semnala ceea ce căutați să găsiți, parteneri căutați etc. Accesați biblioteca publică pentru mai multe informații imobiliare și de afaceri. Ține-ți mintea lucrând și căutând – continuă să cauți proprietăți și mai multe informații – o idee poate merita o avere pentru tine – mergi la seminarii când vin în orașul tău – și totalul se adună la „Eureka!” țipă
în miezul nopții.
A cumpăra cu un avans mic este, evident, mult mai ușor decât a cumpăra fără absolut nimic, așa că asigurați-vă că economisiți banii pentru a vă ușura. Chiar și o afacere fără bani reduceți poate necesita numerar pentru taxe legale, costuri de închidere etc.
Mult noroc!