6 probleme care influențează prețurile caselor imobiliare!

Întrucât, în prezent, trăim, o perioadă istorică, în ceea ce privește mereu – în creștere, prețurile, multe case, par să se vândă, căci, unii oameni, par să gândească, așa este, piața imobiliară, întotdeauna este, mai degrabă decât să luăm în considerare imaginea mai mare =! De fapt, din punct de vedere istoric, această piață, adesea, fluctuează, uneori, procedând, ca vânzător – piață, în timp ce, alteori, ca cumpărător, sau neutră! Deși, de-a lungul timpului, prețul caselor a ținut pasul cu, și, chiar, ușor depășit, inflația, nu există o tendință consistentă, cu privire la modul în care se întâmplă acest lucru! Cât timp vor continua, condițiile actuale, și, ce s-ar putea, să se întâmple, în continuare, precum și momentul în care acest lucru, este incert și, desigur, nu este garantat! După ce, peste 15 ani, în calitate de agent de vânzări licențiat imobiliar, în statul New York, am văzut multe condiții de piață diferite și, cred, în general, și de-a lungul timpului, există, cel puțin , 6 probleme, care influențează prețurile. Având în vedere acest lucru, acest articol va încerca să ia în considerare, să examineze, să revizuiască și să discute despre acestea și de ce sunt importante.

1. Cerere și ofertă: Pe termen lung, conceptul economic, de ofertă și cerere, este, probabil, cea mai relevantă, unică condiție, în ceea ce se întâmplă cu prețul! Ce înseamnă, pur și simplu, când, numărul de vânzători, depășește, numărul de cumpărători potențiali, calificați, prețurile locuințelor, nu vor crește, în general, dar atunci când există o lipsă de inventar (case disponibile pentru – vânzare, pe piață), prețurile cresc! Când, lucrurile sunt, între, asistăm la o piață imobiliară neutră! În prezent, motivul, asistăm la o astfel de extremă a creșterii prețurilor, este consecințele închiderii economiilor etc., lipsa stocurilor, mulți cumpărători etc. și o percepție, aparent, care indică că este momentul. , pentru ei, să acționeze!

2. Economie generală; încrederea consumatorului/ locului de muncă: Fie că este vorba de economia actuală, de ansamblu, și de condițiile, sau, pur și simplu, de o percepție, atunci când cumpărătorii sunt optimiști, prețurile cresc și se întâmplă adesea contrariul, atunci când sunt pesimiști! În plus, gradul de încredere a consumatorilor, precum și credința în siguranța locului de muncă etc., fac o diferență enormă!

3. Percepțiile cumpărătorilor și vânzătorilor: Când cumpărătorii percep bunurile imobiliare, ca o ofertă, valoare semnificativă și viabilitate, îi ajută să-i conducă, să ofere prețuri mai mari și, chiar, uneori, creează războaie de licitații! Cu toate acestea, atunci când vânzătorii devin lacomi și își oferă casele, la mult – prea mari, prețurile, adesea, încetinesc această tendință!

4. Rate ipotecare: Când ratele ipotecare sunt scăzute, le permite potențialilor cumpărători să obțină mai multă locuință pentru ei dolari, pentru că, ratele/plățile lor lunare, sunt mai mici! Piața actuală este, într-un fel – o furtună perfectă, de ofertă scăzută, cerere mare și rate istorice – scăzute la credite!

5. Probleme locale (pozitive și negative): Mulți cred că, o mare parte din proprietăți imobiliare, sunt locale, deoarece problemele locale, fie ele pozitive sau negative, deseori, creează, fie, condiții, care fac o zonă, mai atractivă, sau mai puțin – așa! Acestea includ: siguranță/crimă; facilități; transport; educatie/scoli etc!

6. Cum se compară o casă cu altele similare: Profesioniști calificați în domeniul imobiliar, creați, complet – pregătiți, relevanți, CMA-uri sau Analiza Pietei Competitive, care, compara, o anumita proprietate, cu altele comparabile/asemanatoare, pe piata locala, la momentul respectiv!

Dacă intenționați să cumpărați sau să vindeți o casă, nu are sens să înțelegeți factorii implicați? Veți deveni un proprietar sau un cumpărător mai educat?

Add a Comment

RamoNews
GetyNews
ReckoNews news news