Cine ar trebui să se gândească la utilizarea unui schimb 1031?

Dacă sunteți în posesia unei proprietăți imobiliare care vă vor oferi un câștig din vânzare, ar trebui să evaluați dacă un schimb 1031 este potrivit pentru dvs. Există cinci clase diferite de impozite pe proprietate: proprietatea utilizată în comerțul sau în afacerile contribuabililor, proprietatea deținută în scopul vânzării clienților, proprietatea folosită ca reședință principală, proprietatea folosită ca casă de vacanță și proprietatea deținută pentru investiții. .

Schimburile 1031 se aplică atât proprietăților deținute în comerțul sau afacerile unui contribuabil și proprietăților deținute pentru investiții, cât și, în anumite situații, proprietăților deținute ca casă de vacanță. Țineți cont de următoarele prevederi:

• Proprietatea deținută pentru vânzare imediată nu este considerată o investiție
• Utilizarea în afaceri poate fi definită ca deținerea de proprietăți pentru utilizare productivă în afaceri sau comerț
• Proprietatea care este retrasă dintr-o „utilizare productivă” anterioară în afaceri se poate califica

Există multe beneficii posibile ale utilizării unui schimb 1031, atâta timp cât aveți clar care este cea mai bună modalitate de a vă maximiza avantajele. Exemple de beneficii includ:

• Deține mai multe clădiri în loc de doar una
• Obținerea de pârghie
• Amânarea plății impozitelor pe câștiguri de capital
• Mutarea într-o zonă nouă
• Consolidarea sau modernizarea clădirilor
• Obținerea scutirii din administrarea proprietății

Proprietățile imobiliare pe care le vindeți, precum și imobilele pe care le cumpărați trebuie să fie deținute pentru utilizare productivă într-un comerț sau afaceri sau în scopuri de investiții și trebuie să fie similare. Pentru a obține beneficii fiscale, încasările din vânzare trebuie să treacă printr-un intermediar calificat și nu prin propriile mâini – chiar și pentru scurt timp. Dacă fondurile trec prin mâinile dumneavoastră în orice moment, orice și toate veniturile în numerar pe care le obțineți pot fi impozitate.

Există multe tipuri diferite de proprietăți care pot fi schimbate în acest mod. „Like kind” se referă la proprietăți care sunt similare ca caracter sau natură. Exemple de proprietăți populare similare pot include proprietăți comerciale, condominii, terenuri brute, case de închiriat, duplexuri sau apartamente. Proprietățile care nu sunt asemănătoare sunt reședințe principale, note, interese în parteneriat, acțiuni și obligațiuni, proprietăți care urmează să fie revândute imediat sau loturi dezvoltate deținute în scopul vânzării.

Nu ar trebui să încercați niciodată să gestionați fondurile asociate cu un schimb 1031 pe cont propriu. Procedând astfel, puteți eradica amânarea impozitului pe câștigurile de capital și vă poate determina să plătiți impozite, eliminând unul dintre motivele majore pentru care oamenii caută în primul rând schimburile 1031.

Add a Comment

RamoNews
GetyNews
ReckoNews news news