De ce eșuează potențialii investitori imobiliari?

Să recunoaștem, există o mulțime de informații despre investițiile imobiliare. Dar dintre toți oamenii pe care i-ați văzut la seminarii, răspândind cuvintele înțelepte de la guru imobiliari sau oamenii pe care îi vedeți la Barnes and Noble care se furișează până la 23:00 citind toate cărțile de investiții imobiliare pe care le pot pune mâna (O acuzație de care sunt vinovat!), câți credeți că reușesc efectiv în afacerile lor de investiții imobiliare?

Nu am cifre exacte, dar pe baza experienței mele ca furnizor și antrenor de informații despre investițiile imobiliare, aș ghici că este aproape doar 1-2% dintre oamenii care doresc să fie investitori imobiliari intră în afacere și rămân în afacerea și să o facă profitabilă.

Aceste cifre sunt atât de dezamăgitoare.

De ce este atât de greu? De ce atât de mulți potențiali investitori eșuează înainte de a începe? Și de ce alții, care sunt capabili să facă primii pași ai carierei lor de investiții imobiliare cu succes, încă nu reușesc să-și atingă obiectivele pe termen lung?

Mi-am dat seama că pachetul era stivuit împotriva mea când încep ca student în investiții imobiliare la un seminar cu câțiva ani în urmă. Am cumpărat toate cursurile de investiții imobiliare, m-am înscris la coaching privat și am văzut cum mulți dintre oamenii din jurul meu au căzut pe margine. Au fost de multe ori când am vrut să renunț, eu însumi. Probabil că ai propria ta poveste de luptă în cariera ta de investiții imobiliare.

Este întrebarea de un milion de dolari. Iată concluziile la care am reușit să trag.

De ce eșuează investitorii imobiliari în ciuda informațiilor excelente de investiții imobiliare?

1) Mitul îmbogățiți-vă rapidDe ce eșuează potențialii investitori imobiliari?

Doar pentru că există strategii de investiții imobiliare, precum schimbarea caselor, care pot fi implementate rapid (60-90 de zile), asta nu înseamnă că este ușor să găsești oferte, să le negociezi și să le închizi în prima lună sau două. după ce vă începeți cariera de investiții imobiliare. Din experiența mea, majoritatea oamenilor trebuie să-și ia puțin timp pentru a se familiariza cu piețele imobiliare din zona lor, cu terminologia și strategiile imobiliare, apoi să înceapă implementarea, astfel încât să poată exersa găsirea și negocierea cu vânzători motivați.

Chiar și cu o afacere bună închisă, s-ar putea să pleci doar cu aproximativ 5.000 USD dintr-o flip. Cu o tranzacție supusă sau opțiune de închiriere, proprietatea poate dura ani să se „cocească” în portofoliul tău înainte de a fi capabil să o vinzi pentru un profit semnificativ. Cei mai mari bani pe care i-am văzut pe oameni câștigați rapid provin din dezintoxicări și din negocierile de vânzare în scurtă. Urmărirea acestor tipuri de oferte poate duce la un loc de muncă cu normă întreagă. Funcționează și funcționează rapid, dar le ia mult timp pentru a fi implementate.

2) Mitul fără bani jos

De atâtea ori, am auzit studenți venind la apeluri de coaching cu mine și spunând: „Tocmai mi-am pierdut slujba, așa că sunt foarte motivat să fac acest lucru rapid.” sau „Scopul meu este să răsturn o casă pe lună în fiecare lună pentru că am nevoie de niște bani pentru capitalul de pornire”. Aceste sentimente sunt probabil perpetuate de guru care îi încurajează pe oameni să creadă că investițiile imobiliare sunt o afacere care nu necesită capital. Chiar și după ce renunțați la formula, pot dura ani înainte ca un profit pe hârtie să devină numerar în mână dacă dețineți o proprietate de închiriere sau faceți închiriere/opțiuni.

Excepția dovedește regula și sunt sigur că este adevărat că unii oameni în anumite perioade de timp sunt capabili să facă „mii” rapid, atunci când au cea mai mare nevoie. De exemplu, cunosc oameni care obțin o mulțime de oferte gratuite din craigslist sau care apelează prin ziar. Cu toate acestea, pentru marea majoritate a investitorilor imobiliari, sunt necesari niște bani pentru marketing pentru a găsi vânzători motivați dacă doresc să-și mențină canalul de tranzacții destul de plin. Pe lângă marketing pentru a găsi vânzători motivați, ofertele necesită bani pentru diligență, taxe legale, inspecții și așa mai departe. Dacă intenționați să dețineți o proprietate în calitate de proprietar, costurile cresc și mai mult. Dacă ar fi să pun degetul pe un motiv major al lipsei de succes în această afacere, în afară de așteptările false, aș enumera lipsa de finanțare chiar în frunte.

3) ADEVĂRUL din „Nu funcționează acolo unde locuiesc”.

Există un clișeu în domeniul guru-ului imobiliar despre care vorbitorilor le place să glumească. Este faptul că multor studenți le place să spună: „Strategiile tale nu vor funcționa acolo unde locuiesc”. Guru îl joacă ca pe o glumă, ca și cum persoana își face o scuză pentru a nu începe să investească, pentru că „nu poate”.

Adevărul este că există o MULTE variație în performanța piețelor imobiliare din întreaga țară. În unele zone, cum ar fi Sudul și Vestul Mijlociu, valorile proprietăților sunt relativ stabile și fluxul de numerar al proprietăților este bun. În alte zone, California de Sud, Florida și Las Vegas îmi vin în minte, valorile proprietăților fluctuează sălbatic și vă puteți face avere sau vă puteți pierde cămașa din cauza valurilor schimbătoare ale aprecierii.

Este foarte important să înțelegeți ciclurile pieței imobiliare și unde se încadrează piața dvs. în faza actuală a pieței. Implementați pentru a adopta strategii care funcționează pe piața dvs. dacă doriți să aveți succes la nivel local. În caz contrar, trebuie să faci ceea ce am făcut eu și să înveți să investești acolo unde are sens, fără a fi constrâns să simți nevoia să investești acolo unde locuiești. Fiecare strategie are argumente pro și contra. Cu toate acestea, ideea mea este că nu este corect ca gurus să bată joc de oamenii care ridică această obiecție. Este o preocupare valabilă ridicată de investitorii gânditori, chiar dacă nu ajută la vânzarea cursurilor de investiții imobiliare ale guruului.

Așadar, am ridicat o mulțime de îngrijorări cu privire la informațiile greșite care circulă în industria investițiilor imobiliare. Te-am dezamăgit prea mult? Nu mai investești acum? Dacă ești bun – dacă poți fi dispărut atât de ușor, mă bucur că te-am scos ÎNAINTE să mai investești din timpul și banii tăi prețios urmărind o strategie care nu te atrage.

Dacă nu, cu atât mai bine. cu siguranță este posibil să adoptați o abordare realistă a investițiilor imobiliare și să o faceți să funcționeze pentru dvs. Îți poți crește valoarea netă la milioane, dar este nevoie de timp și perseverență. Sper că ești dispus să ții.

Add a Comment

RamoNews
GetyNews
ReckoNews news news