. .

Închiriază pentru a avea magazii de depozitare – De ce ar trebui să te gândești de două ori

În afacerea magaziei de depozitare, chiria pe piața proprie a făcut o mare împrăștiere. Cu greu poți să conduci prin orice oraș în zilele noastre fără să vezi mai multe afișaje de pe marginea drumului de chirie pentru a deține magazii de depozitare, dintre care majoritatea fac publicitate „Construit menonit”. Aș dori să subliniez câteva dintre observațiile și sentimentele mele personale cu privire la acest instrument de marketing care este folosit și aș putea adăuga cu destul de mult succes.

Suntem în afacerea de depozitare de aproape 20 de ani, personal mi-am făcut timp să investighez posibilitatea de a accesa această piață suplimentară și am fost abordat de creditori care sunt mai mult decât dispuși să lucreze cu mine în acest demers, dar am o problemă în a oferi asta, în principal conștiința mea.

Permiteți-mi să explic această ofertă Rent to Own în detaliu. Cele mai multe companii care oferă acest lucru împinge verificarea fără credit și plăți lunare scăzute. Sună bine, nu-i așa! Abia când începi cu adevărat să te uiți la aceste oferte nu îți faci o imagine despre ceea ce te înscrii. În mod normal, oferta Rent to Own vă va cere să plătiți un depozit (în funcție de mărimea 100.00-500.00 USD), plus plata primelor luni. Toate aceste oferte au un contract destul de lung și detaliat pe care trebuie să-l semnezi, chiar ai nevoie de un avocat care să urmărească toate scrisorile mici. Toate contractele pe care le-am văzut includ:

a) plata plăților pentru 36 luni

b) Este permisă plata anticipată, dar orice plată pe care ați plătit-o doar 60% va fi aplicată prețului de achiziție inițial

c) În caz de repunere în posesie a magaziei, pierdeți toate depozitele și plățile

d) Dacă șopronul dvs. este reposedat, costul de înlăturare a șopronului vă este rambursat.

e) Orice conținut al magaziei, dacă este reposedat, va deveni proprietatea companiei

f) Orice daune aduse proprietății dumneavoastră în timpul livrării sau ridicării sau curții este responsabilitatea dumneavoastră

g) 15 USD. 00/lună. Taxa de întârziere se percepe pentru orice plată întârziată

La valoarea nominală, acestea nu par atât de nerezonabile, deși majoritatea oamenilor care fac aceste tranzacții probabil că nu înțeleg sau le pasă niciodată de aceste detalii, dar adevăratul motiv este că rata dobânzii la aceste clădiri este de obicei în jur de 35-40% din taxele de finanțare.

Hai să descompunem asta pentru tine:

2900,00 USD. magazie
284,00 USD taxă pe vânzări
3184,00 USD costul total al hambarului

Dacă faceți o închiriere pentru a deține o valoare de 3184,00 USD, vă va costa aproximativ 145 USD/lună înmulțit cu 36 de luni, ați plăti de fapt aproximativ 5200,00 USD pentru același hambar. Acum construiesc 75-100 dintre aceste magazii de depozitare în fiecare an, iar marjele mele de profit pe același depozit ar fi de aproximativ 500,00 USD dacă aș avea noroc. Ceva nu se încadrează aici, pot câștiga 500,00 USD sau aproximativ 20%, iar chiria către companii proprii câștigă aproximativ 2000,00 USD și asta dacă faceți toate plățile. Dacă nu reușiți să efectuați plata și este reposedată, ei păstrează banii pe care i-ați plătit și revind același hambar, cu aceeași afacere. Vorbind despre dobânda compusă

Cu siguranță nu am nicio problemă cu companiile care fac profit, dar adevărata mea problemă cu Rent to Own este că simt că profităm de oameni. Să recunoaștem, oricine are o perspectivă financiară poate vedea asta pentru ceea ce este. În cele mai multe cazuri, acestea sunt persoane care au un credit slab sau fără credit. De cele mai multe ori pun ceea ce își doresc înaintea ceea ce au nevoie cu adevărat. La fel ca loturile de mașini „You Tote The Note” și afacerile cu „Avans în numerar”, afacerea „Închiriat pentru a deține” pradă oamenilor care au făcut alegeri proaste, care nu știu mai bine sau circumstanțe nefericite i-au pus în situații financiare proaste. În orice caz, cred că a face bani din oamenii care își permit cel mai puțin să plătească dobânzi absorbante. Dacă nu pot obține o finanțare rezonabilă sau să economisească și să plătească corect, atunci probabil că nu au nevoie de ea.