Când vă decideți să vă vindeți casa aveți două opțiuni. Puteți folosi fie serviciile unui broker imobiliar, fie îl puteți vinde singur unei companii „We Buy Houses Cash”. Fiecare scenariu are avantajele și dezavantajele sale pe care vi le-am subliniat mai jos. Fiecare situație este diferită și dorim să ne asigurăm că iei cea mai bună decizie posibilă. De asemenea, am subliniat câteva întrebări cheie pe care ar trebui să ți le pui înainte de a lua această mare decizie.
Agenții imobiliari. Agenții imobiliari sunt cea mai bună sursă pentru a vă vinde proprietatea. Este un fapt dovedit că agenții imobiliari vor primi cu cel puțin 10-20% mai mult pentru proprietatea dvs. decât ați obține dacă ați vinde-o singur. De asemenea, este un fapt dovedit că îl vei vinde cu 50% mai repede folosind serviciile unui agent imobiliar local. Deoarece majoritatea agenților sunt la curent cu tendințele de actualitate, aceștia vă vor putea ghida în ceea ce privește articolele care trebuie abordate pentru a obține prețul maxim pentru casa dvs. Cu un agent specializat în cartierul tău, ei pot avea legături cu cumpărători prin colegi și clienți anteriori la care nu ai acces. O rețea de agenți este un instrument foarte puternic pentru a vă vinde casa rapid. Recomand să folosiți brokeri de cooperare mai mari, cum ar fi Berkshire Hathaway sau Coldwell Banker Gundaker.
Cu orice furnizor de servicii, acesta este un cost pentru a face afaceri. Cheltuiala medie pentru un agent imobiliar este de 6-7% din prețul de vânzare al casei tale. De exemplu, dacă îți vinzi casa cu 200.000 USD, te va costa oriunde între 12.000 USD și 14.000 USD la închidere. Dacă decideți să folosiți un profesionist imobiliar pentru a vă vinde proprietatea, atunci mai mult ca sigur veți avea de-a face cu cumpărători finanțați, ceea ce înseamnă că este posibil să fiți nevoit să plătiți comisioane vânzătorului cuprinse între 3.000 USD și 5.000 USD. A vinde unui cumpărător finanțat înseamnă, de asemenea, că odată ce semnați un contract de cumpărare, va trebui să așteptați, de obicei, între 30 și 60 de zile pentru a închide. Să nu uităm nici de costul inspecțiilor. Majoritatea orașelor solicită ca casa să treacă o inspecție de ocupare. Când orașul trimite acolo un inspector, pot exista articole care nu îndeplinesc cerințele orașului, care pot fi costisitoare de reparat. Potenţialul cumpărător va angaja, de asemenea, un inspector privat datorită diligenţei proprii pentru a vedea de ce poate avea nevoie casa. Acest lucru poate deveni costisitor dacă cumpărătorul are cerințe mari înainte de a decide să avanseze cu achiziția. Banii suplimentari pe care îi câștigați angajând un profesionist imobiliar se pot anula cu cheltuiala comisionului de broker și a cheltuielilor de inspecție.
Cumpărăm Case Companii Cash. Aceste companii de multe ori au o situație proastă în zonă. Sunt adesea considerați artiști înșelători sau oameni necinstiți, când, în realitate, aceste companii pot fi de mare ajutor oamenilor. La fel ca orice, există avantaje și dezavantaje în a lua această rută. Deoarece acești cumpărători urâți de case sunt investitori, nu vă vor oferi prețul întreg pentru casa dvs. De obicei, cumpără proprietăți oriunde între 50 și 60 de cenți pe dolar.
Dar înainte de a-i da afară din casă pe acești tipi, gândiți-vă la beneficiile vânzării unui investitor în numerar. Bani rapizi! În cele mai multe cazuri, acești cumpărători au numerar pentru a cumpăra imediat proprietatea. Nu numai că va fi o vânzare în numerar, dar nu trebuie să vă faceți griji cu privire la plata concesiilor vânzătorului. De multe ori, acestea vor acoperi chiar și costurile de închidere, ceea ce vă va economisi bani suplimentari. Acești cumpărători în numerar vă vor economisi și pe acele comisioane mari de agenți imobiliari. Deoarece proprietatea dvs. este de vânzare de către proprietar, nu va fi niciun broker implicat. Fără broker = FĂRĂ TAXE! Am menționat că nu se vor face inspecții. Deoarece va fi mai mult ca probabil o vânzare cash AS-IS, cumpărătorul nu va aduce un inspector municipal sau privat, ceea ce înseamnă că nu trebuie să faceți nicio reparație la proprietate. Deci, deși este posibil să nu obțineți prețul total pentru ceea ce credeți că merită casa dvs., veți economisi zeci de mii de dolari în taxe și reparații. Face afacerea și mai dulce, știind că se pot încheia în doar 7-10 zile, dacă este necesar. Cea mai bună parte a vânzării unui investitor în numerar este că puteți lăsa obiectele nedorite în proprietate, astfel încât să puteți economisi și mai mulți bani la cheltuielile de mutare.
Aceasta este o decizie mare care nu trebuie luată cu ușurință. Există câteva întrebări pe care trebuie să ți le pui înainte de a decide pe ce rută să urmezi.
1. Locuinta are nevoie de reparatii?
2. Este casa depășită la standardele actuale și cum arată alte case similare?
3. Trebuie să vând imediat?
4. Lista de reparații este prea mult pentru ca eu să mă ocup acum?
5. O vânzare rapidă îmi va lua de pe umerii povara de a mă ocupa de această proprietate?
Dacă ați răspuns afirmativ la oricare dintre întrebările de mai sus, atunci probabil că veți dori să vă gândiți să vindeți unui investitor imobiliar local care are bani de închidere imediat. O ofertă rapidă în numerar, fără taxe de agenți imobiliari, costuri de închidere sau cheltuieli mari de mutare poate fi cea mai potrivită pentru dvs. Dacă casa a fost întreținută și întreținută destul de bine de-a lungul anilor și îți poți permite să stai pe ea pentru o vreme, atunci agentul imobiliar local va fi cea mai bună opțiune pentru tine și contul tău bancar.
Faceți clic pe următoarele pentru mai multe informații despre Berkshire Hathaway sau Coldwell Banker Gundaker.